מרבה נכסים – כבר לא מרבה דאגה / עו"ד חן שטיין
בהליך החקיקה המיוחד להגשת "תביעה לפינוי מושכר", סייע המחוקק לבעלי הנכסים
עד לא מזמן, בעל דירה אשר נפל קורבן לשוכר בעייתי שאינו משלם את השכירות בזמן, או בכלל, היה נאלץ לנהל הליך משפטי מורכב וארוך במיוחד, במהלכו הדיירים בדירה הפכו הלכה למעשיה לשובים שלה, ועשו בה ככל העולה על רוחם. בעל הנכס, חרף היותו הבעלים בפועל והעובדה כי נתונה לו זכות הקניין, היה נאלץ לחרוק שיניים ולהמתין עד שתחנות הצדק יעשו מלאכתם אט אט.
נהיר כי בסיטואציה זו, הנזק המצטבר הלך ותפח, בין היתר בגין אי תשלום מיסים (ועד בית, חוב לחברת החשמל, מים, ארנונה וכדומה), והוסף לכך את העובדה כי דיירים שלא מרצון אשר עושים בנכס ככל העולה על רוחם, לרוב גם לא נזהרים במיוחד לשמור על הנכס, אלא גורמים גם נזקים פיזיים לדירה. מבעל הדירה נשללה האפשרות לפינוי המושכר בכח הזרוע, ואף המשטרה לא מתערבת כלל בהליכים אלה, שכן מדובר בסכסוכים אזרחיים באופן מובהק.
כך, המצב הקודם הותיר את בעלי הנכסים לעמוד בפני שוקת שבורה, ובמלכוד ממשי, שכן האינטרס הברור שלהם הינו להשכיר את הנכס וליהנות מפרותיו, אולם הסיכון הכרוך בכך ממשי לא פחות, ולרוב היו מתנהלות תביעות מסוג זה זמן ממושך, ובממוצע ארכו כשנה וחצי.
משכך, ונוכח העובדה כי מדובר בתופעה נפוצה ונפיצה, בוצע שינוי בתקנות סדר הדין האזרחי, ובשעה טובה נולד הליך חדש שנועד לצמצם למינימום האפשרי את זמן הטיפול בפינוי השוכר הסורר, במסגרת הליך לפינוי מושכר. הליך זה מאפשר לבעלי נכסים אשר שוכר הדירה הפר את הסכם השכירות או לא פינה את הנכס בתום תקופת השכירות, להגיש תביעה בסדר דין מקוצר, בהתאם לפרק טז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, לפינוי השוכר באופן מיידי, כהליך עצמאי ומהיר (וזאת מבלי לפגוע בזכויותיהם לאחר מכן לתבוע בגין מלוא הנזקים שנגרמו להם עקב אי הפינוי, במסגרת תביעה כספית).
בהליך זה מוגש כתב התביעה בניגוד לתביעה רגילה, באופן מלא ושלם, וכולל תצהירים, עדים חוות דעת מומחה ככל שיש צורך בכך, ואת מלוא האסמכתאות והראיות הרלוונטיים. לנתבע יעמדו 30 ימים בלבד להגיש את כתב הגנתו לתביעה, ואף הוא ייאלץ לנהוג באותו האופן - למסור פירוט מלא של הגנתו, לרבות מלוא הראיות, העדים, והאסמכתאות.
בית המשפט מחוייב לקבוע מועד לדיון בתביעה, שלא יעלה על 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
מועדים קצובים וברורים אלה מקצרים את ההליך המשפטי לפינוי מושכר משמעותית, וכפועל יוצא, דיון בתיק מתקיים תוך לא יותר מ 60 ימים מיום הגשת התביעה!
מצס דברים זה הפך את השתקעות הדיירים הבלתי רצויים בנכס לפחות משתלמת, ונתנה סעד ממשי ורציני ביד בעלי הנכסים לממש את זכות הקניין ברכושם.
כך, אם מתעוררות בעיות עם השוכרים ואי פינוי הנכס על ידם, אין להתייאש - צריך רק לפעול נכון!
הליך ניהול תביעות מסוג זה מצריך ידע וניסיון לצורך השגת התוצאה הרצויה במהירות ויעילות, ומשכך מומלץ לבצע הליכים אלה באמצעות עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן.
למעבר למידע נוסף בתחום המקרקעין והנדל"ן
כותב המאמר הינו עו"ד חן שטיין המתמחה בתחום המקרקעין, רכישות ועסקאות בנדל"ן
03-6245588
054-3050957
משרד עו"ד שטיין מעניק יעוץ משפטי ומתמחה בתחום האזרחי-מסחרי, דיני עבודה מקרקעין הוצל"פ וחברות, ובתחומי משפט משיקים נוספים.
למשרד ניסיון רב וידע בליווי עסקאות מקרקעין – חוזי רכישה, מכירה והשכרה של דירות, חנויות, מגרשים ונכסים מסחריים, לרבות רכישת נכסים בהליכי כינוס, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין, ייצוג ועדי בתים בעסקאות על פי תמ"א 38, ועוד.
המשרד מנוהל על ידי עורכי הדין חן וליאת שטיין, אשר לכל אחד מהם תחום התמחות נפרד, ומבטיח לכל לקוחותיו ייצוג וליווי משפטי בכל ערכאה משפטית.
עורכי הדין חן וליאת שטיין, מנהלים פורומים משפטיים רבים, ביניהם פורום משפטי באתר "וואלה", עו"ד חן שטיין הינו היועץ המשפטי בתחום הנדל"ן של אתר "דירות מודיעין", ניהול פורום באתר "קרוסלה" וכן בפורטל BEOK, נוהגים לפרסם מאמרים באתרי אינטרנט ובעיתונות הכתובה, ומתארחים מפעם לפעם בתוכניות טלוויזיה בתחום מומחיותם.
עו"ד חן שטיין אף מעביר קורסי הכשרה להכשרת מתווכי מקרקעין במכללת G&S בתל אביב.
הערה: אין במאמר זה להוות ייעוץ משפטי, וכן אין המאמר חף מטעויות קולמוס או טעויות אחרות. מומלץ ביותר לפנות לעו"ד לצורך ביצוע עסקה במקרקעין.
למאמרים נוספים לחץ כאן
התקשר כבר עכשיו למשרדנו בטלפון 03-6245588 או מלא את הפרטים בטופס הבא, ונציג המשרד ישוב אליך בהקדם:
משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מהיר ומקצועי!
פנה כעת לקבלת ייעוץ ראשוני!
כתובתנו: מרכז עזריאלי 1, מגדל עגול, קומה 18 תל אביב
טלפון: 6245588 - 03
פקס: 6245599 - 03
נייד: 3050957 - 054
מילות מפתח למאמר זה:
מקרקעין | נדל"ן | עו"ד מקרקעין | עו"ד נדל"ן | עורך דין מקרקעין | עורך דין נדל"ן | עורכי דין מקרקעין | עורכי דין נדל"ן | דיני מקרקעין | הסכם שכירות | חוזה שכירות | חוזי שכירות | התמחות במקרקעין | התמחות בנדל"ן | ביטול הסכם | פיצוי הפרת הסכם | הפרת הסכם | ביטול הסכם שכירות | שכירות | סעיפים בהסכם שכירות | בטוחות להסכם שכירות | סעיפים בהסכם שכירות | הסכם שכירות טוב | משכיר | שוכר | פיצוי בגין הפרת הסכם | נזק למושכר | הפרת הסכם שכירות | תביעה לפינוי מושכר | פינוי דירה | פינוי נכס | תביעה לפינוי בסדר דין מקוצר |
|
|
|
|
